Sèvres (92)
Résidence étudiante, 167 chambres
En coursFaisabilité · Revue d'opérations · Promotion
Savoir ce que vaut vraiment une opération immobilière.
20 ans de promotion et plus de 650 logements livrés. Ingénieur Arts et Métiers et architecte, j'analyse vos fonciers, vos immeubles et vos investissements avec l'œil d'un promoteur.
Bilan promoteur expressModifiez les cases jaunes
Saisissez la surface du terrain et votre programme : le simulateur estime le chiffre d'affaires, les dépenses poste par poste et le prix maximum qu'un promoteur pourrait payer pour le terrain. Il ne lit pas le PLU, ne vérifie ni le sol ni le marché : c'est le rôle du Bilan Express.
Recettes
| Poste | Nb | SHAB / SU (m²) | Prix m² TTC | TVA | HT | TTC |
|---|
Prix maximum du terrain
Chiffre d'affaires HT
Marge promoteur HT
Voir le détail des dépenses
| Poste | U | Montant HT |
|---|
Bilan issu d'un modèle de base de promoteur. Chaque opération est différente (urbanisme, sol, marché, programme, financement) : les montants sont des ordres de grandeur, pas une évaluation. Pour un bilan fiable sur votre terrain, commandez un Bilan Express.
20 ansde promotion immobilière
650+logements livrés
4structures fondées
3 regardsingénieur, architecte, juriste
Vous êtes…
Trois situations, trois façons de travailler ensemble.
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Le programme →Des expertises à prix fixe
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Bilan Express foncier
1 500 € HT
- Lecture du PLU et capacité
- Bilan promoteur simplifié
- Verdict et prix plafond
- Remis sous 3 jours ouvrés
Revalorisation et repositionnement d'actifs
dès 3 500 € HT
- Diagnostic technique, réglementaire et de marché
- Scénarios : rénover, changer d'usage, densifier, céder
- Bilan et risques par scénario
- Remis sous 3 semaines
Revue d'opération
dès 2 500 € HT
- Analyse du dossier et du promoteur
- Planning, budget, risques
- Recommandation : attendre, renforcer, sortir
Mandat de suivi
dès 1 500 € HT / mois
- Revue mensuelle des reportings
- Alertes et points d'attention
- Une réunion par mois
Un doute avant de commander ? Réservez un appel de 20 minutes, gratuit et sans engagement →
Questions fréquentes
Quels sont les délais ?
Le Bilan Express foncier est remis sous 3 jours ouvrés. La revalorisation et le repositionnement d'actifs, sous 3 semaines. Pour la revue d'opération, le délai figure sur le devis. Dans tous les cas, le délai court à réception de l'acompte et des pièces demandées.
Que se passe-t-il après l'acompte ?
Je vérifie que le dossier entre dans mon champ d'intervention sous 2 jours ouvrés et je vous écris pour confirmer la commande et la liste des pièces. Si le dossier ne relève pas de mon expertise, l'acompte est remboursé intégralement. Le livrable vous est ensuite remis en PDF, avec un échange pour le commenter.
Et si le verdict est négatif ?
C'est souvent l'information la plus utile : elle vous évite d'acheter, d'investir ou de vendre au mauvais prix. Le livrable explique pourquoi l'opération ne fonctionne pas et à quelles conditions elle pourrait devenir faisable. La prestation reste due, car le travail d'analyse est le même.
Comment se passe le paiement ?
Bilan Express : acompte de 50 % par carte sur le site, via Stripe, puis solde à la remise. Autres expertises : devis, acompte de 50 % à la signature et solde à la remise du livrable. Mandat de suivi : une facture par mois.
Puis-je en parler avant de commander ?
Oui. Un appel de 20 minutes, gratuit et sans engagement, permet de vérifier que l'offre correspond à votre situation. C'est conseillé pour la revue d'opération et le mandat de suivi.
Mes informations restent-elles confidentielles ?
Oui. Les documents et informations reçus ne sont communiqués à aucun tiers sans votre accord.
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1 000 m² habitables
Livrée en 2019Témoignages
Ils m'ont fait confiance
Xavier a piloté la construction de notre maison à Bougival de A à Z. Nous avons apprécié son implication, la qualité du suivi du chantier ainsi que le respect des délais et du budget. Nous avons toujours été informés de l’avancement des travaux et avons pu avancer en toute confiance.
Xavier a accompagné notre projet immobilier jusqu’à la livraison de notre logement au Kremlin-Bicêtre. La livraison a été réalisée dans les délais prévus, et nous avons apprécié le suivi et le sérieux apportés à l’opération.
Xavier a suivi notre projet jusqu’à la livraison de notre logement à Montreuil. Nous avons apprécié son implication, son suivi et son accompagnement tout au long de l’opération.
Parcours
Xavier Caudron, promoteur et fondateur de 3SX
Ingénieur Arts et Métiers et architecte, j'ai dirigé des programmes chez Marignan et Nafilyan & Associés, puis fondé plusieurs structures de promotion et un bureau d'études. Plus de 650 logements livrés, du foncier à la remise des clés.
Aujourd'hui, je mets cette expérience au service des investisseurs, des propriétaires et des entrepreneurs qui veulent décider sur des chiffres justes.
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