Sèvres (92)
Résidence étudiante, 167 chambres
En coursLe bon prix ne se devine pas, il se calcule. Je vous montre comment.
Ingénieur Arts et Métiers et architecte, 20 ans de promotion et plus de 650 logements livrés.
20 ansde promotion immobilière
650+logements livrés
4structures fondées
3 regardsingénieur, architecte, juriste
Vous êtes…
Trois situations, trois façons de travailler ensemble.
Investisseur
Votre opération est en retard ou vous hésitez à investir ?
Family office, club de deals, fonds ou investisseur privé : un regard d'opérateur indépendant sur le projet, le promoteur et les chiffres.
Revue d'opération →
Propriétaire
Un terrain, une maison à diviser ou un actif à revaloriser ?
Découvrez ce que votre bien peut accueillir, ce qu'il vaut pour un promoteur, et s'il peut devenir du logement.
Faire étudier mon bien →
Entrepreneur
Vous voulez monter votre première petite promotion ?
Artisan, agent, marchand de biens ou investisseur : apprenez la méthode d'un promoteur, de l'achat du foncier à la livraison.
Le programme →Faisabilité · Revue d'opérations · Promotion
Savoir ce que vaut vraiment votre bien.
J'analyse vos fonciers, vos immeubles et vos investissements avec l'œil d'un promoteur. Faites un premier calcul avec le simulateur, ou confiez-le-moi avec le Bilan Express.
Bilan promoteur expressModifiez les cases jaunes
Saisissez la surface du terrain et votre programme : le simulateur estime le chiffre d'affaires, les dépenses poste par poste et le prix maximum qu'un promoteur pourrait payer pour le terrain. Il ne lit pas le PLU, ne vérifie ni le sol ni le marché : c'est le rôle du Bilan Express.
Recettes
| Poste | Nb | SHAB / SU (m²) | Prix m² TTC | TVA | HT | TTC |
|---|
Prix maximum du terrain
Chiffre d'affaires HT
Marge promoteur HT
Voir le détail des dépenses
| Poste | U | Montant HT |
|---|
Bilan issu d'un modèle de base de promoteur. Chaque opération est différente (urbanisme, sol, marché, programme, financement) : les montants sont des ordres de grandeur, pas une évaluation. Pour un bilan fiable sur votre terrain, commandez un Bilan Express.
Des expertises à prix fixe
Un livrable clair, un délai annoncé, un prix connu d'avance. Pas de facturation à l'heure.
Bilan Express foncier
1 500 € HT
- Lecture du PLU et capacité
- Bilan promoteur simplifié
- Verdict et prix plafond
- Remis sous 3 jours ouvrés
Revalorisation et repositionnement d'actifs
dès 3 500 € HT
- Diagnostic technique, réglementaire et de marché
- Scénarios : rénover, changer d'usage, densifier, céder
- Bilan et risques par scénario
- Remis sous 3 semaines
Revue d'opération
dès 2 500 € HT
- Analyse du dossier et du promoteur
- Planning, budget, risques
- Recommandation : attendre, renforcer, sortir
Mandat de suivi
dès 1 500 € HT / mois
- Revue mensuelle des reportings
- Alertes et points d'attention
- Une réunion par mois
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Pour les marchands de biens, petits promoteurs, investisseurs et agents qui montent ou étudient des opérations toute l'année. Tous mes modèles, tenus à jour, et une permanence mensuelle pour vos dossiers.
La bibliothèque complète
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Une heure en visio, en petit groupe : vous présentez un terrain ou une opération, je donne mon avis de promoteur.
L'opération du mois, en entier
Le cas de la newsletter avec son bilan Excel complet, ses hypothèses et ce qu'il fallait voir.
−20 % sur les expertises
Sur le Bilan Express, la revalorisation d'actifs et la revue d'opération.
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Calculateur : ce terrain peut-il accueillir une promotion ?
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De 2 à 15 logements : trouver le foncier, faire le bilan, obtenir le permis, financer, construire et vendre. Un appel collectif par semaine et la revue de votre propre projet.
Prochaine cohorte
DémarrageLors du webinaire
Places15 maximum
FormatEn ligne + revue de projet
TarifLors du webinaire
Questions fréquentes
Quels sont les délais ?
Le Bilan Express foncier est remis sous 3 jours ouvrés. La revalorisation et le repositionnement d'actifs, sous 3 semaines. Pour la revue d'opération, le délai figure sur le devis. Dans tous les cas, le délai court à réception de l'acompte et des pièces demandées.
Que se passe-t-il après l'acompte ?
Je vérifie que le dossier entre dans mon champ d'intervention sous 2 jours ouvrés et je vous écris pour confirmer la commande et la liste des pièces. Si le dossier ne relève pas de mon expertise, l'acompte est remboursé intégralement. Le livrable vous est ensuite remis en PDF, avec un échange pour le commenter.
Et si le verdict est négatif ?
C'est souvent l'information la plus utile : elle vous évite d'acheter, d'investir ou de vendre au mauvais prix. Le livrable explique pourquoi l'opération ne fonctionne pas et à quelles conditions elle pourrait devenir faisable. La prestation reste due, car le travail d'analyse est le même.
Comment se passe le paiement ?
Bilan Express : acompte de 50 % par carte sur le site, via Stripe, puis solde à la remise. Autres expertises : devis, acompte de 50 % à la signature et solde à la remise du livrable. Mandat de suivi : une facture par mois.
Puis-je en parler avant de commander ?
Oui. Un appel de 20 minutes, gratuit et sans engagement, permet de vérifier que l'offre correspond à votre situation. C'est conseillé pour la revue d'opération et le mandat de suivi.
Mes informations restent-elles confidentielles ?
Oui. Les documents et informations reçus ne sont communiqués à aucun tiers sans votre accord.
Réalisations
Des opérations montées, construites et livrées.
Logements libres et sociaux, résidences étudiantes, hôtel, maisons et terrains à bâtir, en Île-de-France et en régions.
Le Mans (72)
100 chambres étudiantes + hôtel de 53 chambres
Permis 2026
Beaumont-sur-Oise (95)
111 logements + commerce
Cœur de ville
Livrée en 2026
Bezons (95)
109 logements + commerce de 300 m²
3 bâtiments R+4
Travaux démarrés en 2024
Colombes (92)
Résidence étudiante, 59 chambres
En construction
Livraison juillet 2027
Taverny (95)
33 logements
Centre-ville, bailleur Vilogia
Livraison décembre 2026
Épinay-sur-Seine (93)
30 logements
2 200 m² SDP, avenue de Joffre
Livraison février 2027
Deuil-la-Barre (95)
117 logements, accession et social
Plusieurs bâtiments R+3
Livrée en janvier 2021
Villeneuve-d’Ascq (59)
Résidence étudiante, 111 chambres
Campus scientifique de Lille
Livrée en juillet 2025
Mainvilliers (28)
59 logements + 2 commerces
Cœur de ville
Livrée en juillet 2025Poissy (78)
56 logements
3 200 m² SDP, R+3, à 500 m du RER
Aulnay-sous-Bois (93)
32 logements, accession et social
R+3 + attique
Livrée en mars 2024
Créteil (94)
32 logements en accession
R+2 + attique
Livrée en janvier 2023
Beaumont-sur-Oise (95)
27 logements sociaux
1 600 m² SDP, hyper-centre
Livrée en mars 2024
Bezons (95)
22 logements
1 500 m² SDP, face à la mairie
Livrée en janvier 2022
Montreuil (93)
17 logements
Cœur de ville
Livrée en juillet 2025
Champigny-sur-Marne (94)
15 logements
1 500 m² SDP, R+4 + attique
Vendue à un investisseur institutionnel
Le Kremlin-Bicêtre (94)
12 logements en accession
950 m² SDP
Livrée en 2024
Saint-Germain-en-Laye (78)
12 logements en accession
900 m² SDP, R+5
Achevée en 2020
Gazeran (78)
10 logements + 20 terrains à bâtir
3 000 m² habitables
Vendue à un investisseur institutionnel
Bougival (78)
3 maisons d’exception
1 000 m² habitables
Livrée en 2019Témoignages
Ils m'ont fait confiance
Xavier a piloté la construction de notre maison à Bougival de A à Z. Nous avons apprécié son implication, la qualité du suivi du chantier ainsi que le respect des délais et du budget. Nous avons toujours été informés de l’avancement des travaux et avons pu avancer en toute confiance.
Xavier a accompagné notre projet immobilier jusqu’à la livraison de notre logement au Kremlin-Bicêtre. La livraison a été réalisée dans les délais prévus, et nous avons apprécié le suivi et le sérieux apportés à l’opération.
Xavier a suivi notre projet jusqu’à la livraison de notre logement à Montreuil. Nous avons apprécié son implication, son suivi et son accompagnement tout au long de l’opération.
Parcours
Xavier Caudron, promoteur et fondateur de 3SX
Ingénieur Arts et Métiers et architecte, j'ai dirigé des programmes chez Marignan et Nafilyan & Associés, puis fondé plusieurs structures de promotion et un bureau d'études. Plus de 650 logements livrés, du foncier à la remise des clés.
Aujourd'hui, je mets cette expérience au service des investisseurs, des propriétaires et des entrepreneurs qui veulent décider sur des chiffres justes.
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