Sèvres (92)
Résidence étudiante, 167 chambres
En coursFaisabilité · Revue d'opérations · Promotion
Savoir ce que vaut vraiment une opération immobilière.
20 ans de promotion et plus de 650 logements livrés. Ingénieur Arts et Métiers et architecte, j'analyse vos fonciers, vos immeubles et vos investissements avec l'œil d'un promoteur.
Bilan promoteur expressModifiez les cases jaunes
Recettes
| Poste | Nb | SHAB / SU (m²) | Prix m² TTC | TVA | HT | TTC |
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Prix maximum du terrain
Chiffre d'affaires HT
Marge promoteur HT
Voir le détail des dépenses
| Poste | U | Montant HT |
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Bilan issu d'un modèle de base de promoteur. Chaque opération est différente (urbanisme, sol, marché, programme, financement) : les montants sont des ordres de grandeur, pas une évaluation. Pour un bilan fiable sur votre terrain, commandez un Bilan Express.
20 ansde promotion immobilière
650+logements livrés
4structures fondées
3 regardsingénieur, architecte, juriste
Vous êtes…
Trois situations, trois façons de travailler ensemble.
Investisseur
Votre opération est en retard ou vous hésitez à investir ?
Family office, club de deals, fonds ou investisseur privé : un regard d'opérateur indépendant sur le projet, le promoteur et les chiffres.
Revue d'opération →
Propriétaire
Un terrain, une maison à diviser ou un actif à revaloriser ?
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Entrepreneur
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Le programme →Des expertises à prix fixe
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Revalorisation et repositionnement d'actifs
dès 3 500 € HT
- Diagnostic technique, réglementaire et de marché
- Scénarios : rénover, changer d'usage, densifier, céder
- Bilan et risques par scénario
- Remis sous 3 semaines
Revue d'opération
dès 2 500 € HT
- Analyse du dossier et du promoteur
- Planning, budget, risques
- Recommandation : attendre, renforcer, sortir
Mandat de suivi
dès 1 500 € HT / mois
- Revue mensuelle des reportings
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Prochaine cohorte
Démarrage[DATE]
Places15 maximum
FormatEn ligne + revue de projet
Tarif[VOTRE PRIX]
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Des opérations montées, construites et livrées.
Logements libres et sociaux, résidences étudiantes, hôtel, maisons et terrains à bâtir, en Île-de-France et en régions.
Le Mans (72)
100 chambres étudiantes + hôtel de 53 chambres
Permis 2026
Beaumont-sur-Oise (95)
111 logements + commerce
Cœur de ville
Livraison juillet 2026
Bezons (95)
109 logements + commerce de 300 m²
3 bâtiments R+4
Travaux démarrés en 2024
Colombes (92)
Résidence étudiante, 59 chambres
En construction
Livraison juillet 2027
Taverny (95)
33 logements
Centre-ville, bailleur Vilogia
Livraison décembre 2026
Épinay-sur-Seine (93)
30 logements
2 200 m² SDP, avenue de Joffre
Livraison février 2027
Deuil-la-Barre (95)
117 logements, accession et social
Plusieurs bâtiments R+3
Livrée en janvier 2021
Villeneuve-d’Ascq (59)
Résidence étudiante, 111 chambres
Campus scientifique de Lille
Livrée en juillet 2025
Mainvilliers (28)
59 logements + 2 commerces
Cœur de ville
Livrée en juillet 2025Poissy (78)
56 logements
3 200 m² SDP, R+3, à 500 m du RER
Aulnay-sous-Bois (93)
32 logements, accession et social
R+3 + attique
Livrée en mars 2024
Créteil (94)
32 logements en accession
R+2 + attique
Livrée en janvier 2023
Beaumont-sur-Oise (95)
27 logements sociaux
1 600 m² SDP, hyper-centre
Livrée en mars 2024
Bezons (95)
22 logements
1 500 m² SDP, face à la mairie
Livrée en janvier 2022
Montreuil (93)
17 logements
Cœur de ville
Livrée en juillet 2025
Champigny-sur-Marne (94)
15 logements
1 500 m² SDP, R+4 + attique
Vendue à un investisseur institutionnel
Le Kremlin-Bicêtre (94)
12 logements en accession
950 m² SDP
Livrée en 2024
Saint-Germain-en-Laye (78)
12 logements en accession
900 m² SDP, R+5
Achevée en 2020
Gazeran (78)
10 logements + 20 terrains à bâtir
3 000 m² habitables
Vendue à un investisseur institutionnel
Bougival (78)
3 maisons d’exception
1 000 m² habitables
Livrée en 2019
Parcours
Xavier Caudron, promoteur et fondateur de 3SX
Ingénieur Arts et Métiers et architecte, j'ai dirigé des programmes chez Marignan et Nafilyan & Associés, puis fondé plusieurs structures de promotion et un bureau d'études. Plus de 650 logements livrés, du foncier à la remise des clés.
Aujourd'hui, je mets cette expérience au service des investisseurs, des propriétaires et des entrepreneurs qui veulent décider sur des chiffres justes.
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